Военная ипотека – своя квартира с первых лет службы

 

За 4 года, прошедших с момента приобретения жилья первыми участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС), на территории Восточного военного округа приобретено военнослужащими свыше 4,4 тыс. квартир, при этом количество приобретаемого жилья ежегодно возрастает. Так, в 2009 г. приобретено 49 квартир, в 2010 году 545, то в 2011 г. – 1318, 2012 г. — 2 044 квартир. В первом квартале 2013 года приобретено 498 квартир.

Несмотря на все большую популярность НИС, анализ обращений военнослужащих, поступающих в Хабаровский филиал ФГКУ «Росвоенипотека» показывает, что вопросов по функционированию программы меньше не становится.

Рассмотрим наиболее актуальные из них.

Накопительно-ипотечная система – это форма обеспечения военнослужащих жильем, при которой не требуется признание нуждающимся в жилье, не учитывается звание, состав семьи, наличие уже имеющейся в собственности жилплощади. Важным моментом является самостоятельный выбор военнослужащим жилья в любой точке Российской Федерации, при этом сохраняется право на служебное жилье по месту прохождения военной службы. Существуют и гарантии членам семьи в случае гибели военнослужащего.

Процедура покупки жилья по программе «Военная ипотека» выглядит следующим образом.

По истечении 3 лет участия в НИС военнослужащий может воспользоваться правом на получение целевого жилищного займа с целью приобретения жилья. В этом случае он подает рапорт на имя командира, после чего в воинской части составляется таблица сведений, которая направляется по команде через органы военного управления и регистрирующий орган в ФГКУ «Росвоенипотека». ФГКУ «Росвоенипотека» после получения информации оформляет свидетельство участника накопительно-ипотечной системы о праве на получение целевого жилищного займа, которое через органы военного управления доводится до военнослужащего. В свидетельстве указываются сведения, на основании которых рассчитываются условия ипотечного кредита. Свидетельство действительно в течение 6 месяцев с момента его подписания.

Впоследствии сумма накопленных на именном счете средств будет использована как первоначальный взнос на оплату жилья при оформлении ипотечного кредита в банке, кредитующем участников НИС по программе «Военная ипотека».

Выбрав банк, военнослужащий подает заявку на получение кредита, предоставив документы, необходимые для рассмотрения этой заявки, – паспорт и Свидетельство. На основании предоставленных документов банк осуществляет расчет максимальной суммы кредита. Обязательным условием получения ипотечного кредита по программе «Военная ипотека» является страхование предмета ипотеки. Оплата услуг по страхованию и оценке стоимости приобретаемого жилья производится из собственных средств заемщика, однако участник НИС впоследствии может компенсировать понесенные затраты за счет средств целевого жилищного займа (подробно данный механизм описан в разделе «Типовые вопросы и ответы по НИС на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека» rosvoenipoteka.ru). Средства на выплату первоначального вноса направляются ФГКУ «Росвоенипотека» на открытый в банке счет и могут быть использованы только на приобретение жилья.

Продавец квартиры и покупатель – участник НИС – подписывают договор купли-продажи недвижимости и передают его в территориальное отделение Федеральной регистрационной службы для государственной регистрации сделки с недвижимостью и ипотеки в силу закона в пользу кредитора, а также в пользу Российской Федерации. После регистрации права собственности военнослужащего на приобретенную недвижимость продавец получает денежные средства. Обязательства по ипотечному кредиту в период прохождения участником НИС военной службы выполняет государство за счет средств, ежемесячно поступающих на именной накопительный счет участника из федерального бюджета.

Если участник НИС приобрел жилье и уволился с военной службы при выслуге 10 лет и более по, так называемым, льготным основаниям (достижение предельного возраста пребывания на военной службе, организационно-штатные мероприятия, признание военнослужащего военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе, семейные обстоятельства), то согласно статье 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», у него возникает право на использование накоплений, учтенных на именном счете. А это значит, что средства, предоставленные ему по договору ЦЖЗ для приобретения жилья, не подлежат возврату государству.

Помимо этого, в данном случае у военнослужащего возникает право на выплату ему средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения. То есть, это те средства, которые участник мог бы накопить, оставаясь на службе до достижения 20 календарных лет выслуги. Единственным ограничением для получения таких средств является в настоящий момент наличие у военнослужащего или одного из членов его семьи жилого помещения в собственности или по договору социального найма. Остаток по ипотечному кредиту, в случае его наличия, при увольнении по вышеописанному сценарию, участник НИС может погасить банку средствами, дополняющими накопления. Выплата средств, дополняющих накопления, производится федеральным органом исполнительной власти, в котором участник проходил военную службу.

Если участник НИС приобрел жилое помещение по договору целевого жилищного займа и увольняется с военной службы без права на использование накоплений, то он обязан вернуть государству в лице ФГКУ «Росвоенипотека» средства, предоставленные ему по договору ЦЖЗ, то есть первоначальный взнос и ежемесячные платежи, перечисленные в погашение обязательств по ипотечному кредиту, а также выполнить свои обязательства перед кредитной организацией по оставшейся части ипотечного кредита. При выслуге менее 10 лет данный сценарий реализуется при увольнении по любому основанию, исключением является признание военно-врачебной комиссией военнослужащего негодным к военной службе. При выслуге менее 20 лет, но более 10 – это увольнение по окончанию контракта, по собственному желанию и другим основаниям, не предусмотренными пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Возврат задолженности производится в срок, не превышающий 10 лет, в соответствии с графиком, предоставленным участнику НИС ФГКУ «Росвоенипотека», с ежемесячным начислением на сумму остатка задолженности процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения его из реестра участников НИС.

Залог в пользу государства с жилого помещения снимается в установленном законодательством Российской Федерации порядке после возврата участником средств ЦЖЗ. Залог в пользу банка с жилого помещения снимается после полного погашения участником за счет собственных средств ипотечного кредита.

Если участник НИС исключается из списков личного состава воинской части в связи с гибелью или смертью, то право на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, возникает у членов его семьи, и ФГКУ «Росвоенипотека» выполняет обязательства перед банком до полного погашения задолженности по ипотечному кредиту. Также семья военнослужащего может получить средства, дополняющие накопления, и самостоятельно рассчитаться с кредитной организацией.

Рост привлекательности накопительно-ипотечной системы обусловлен сразу несколькими факторами. Прежде всего, происходит постоянное увеличение количества кредитных организаций, работающих по программе «Военная ипотека». В их число к настоящему времени вошли все крупнейшие банки страны – Сбербанк России, Газпромбанк, ВТБ24, Связь-Банк, Банк Зенит, Россельхозбанк, а также банки, работающие по стандартам ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ОАО «АИЖК»).

Максимальный размер ипотечного кредита в настоящее время находится на уровне 2,2-2,35 млн. рублей и с учетом накопленных средств позволяет участнику без добавления собственных средств приобрести жилье стоимостью порядка 3-3,2 млн. рублей. При этом для приобретения жилья большей площади или более высокого качества участники НИС могут добавлять к средствам целевого жилищного займа и ипотечного кредита собственные средства, а также оформить в банке-партнере потребительский кредит на выгодных условиях. При этом расходы военнослужащих, связанные с оформлением сделки, сведены к минимуму, а также максимально сокращены сроки оформления документов, необходимых для приобретения жилья.

Ежегодно происходит индексация накопительных взносов, которые ежемесячно учитываются на именных накопительных счетах участников НИС. Если в прошлом году эта сумма на одного участника составляла 205,2 тыс. рублей, то в 2013 году – 222 тыс. рублей. Средства, учтенные на именных накопительных счетах, передаются в доверительное управление управляющим компаниям и приносят военнослужащим дополнительный доход, который ежеквартально распределяется по их счетам. С 2012 года участники НИС получили реальную возможность покупать не только вторичное жилье и жилье по договору участия в долевом строительстве, но и приобретать жилые дома с земельными участками.

Накопительно-ипотечная система стала реальным инструментом реализации военнослужащими своего права на жилищное обеспечение. Особенно важно, что решить один из ключевых вопросов – жилищный – военнослужащий-участник НИС может уже в начале своей военной карьеры, что, безусловно, положительно сказывается на качестве военной службы.

Полную актуальную информацию по вопросам функционирования НИС участники системы могут получить на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека». Также по любым вопросам функционирования НИС на Дальнем Востоке военнослужащий может обратиться к специалистам филиалов ФГКУ «Росвоенипотека», расположенным в данном регионе:

Хабаровский филиал ФГКУ «Росвоенипотека»: ул. Ханкайская, д.27, г.Хабаровск, 680038, каб.208-212, тел.: 8(4212) 39-71-77,39-71-69, 39-71-71, e-mail: nis-khabarovsk@mil.ru;

Владивостокский филиал ФГКУ «Росвоенипотека»: ул. Верхне-Портовая, д. 12В, г. Владивосток, 690100, тел.: 8(4232) 21-60-54, 21-67-06, 21-66-53, 21-66-87, e-mail: nis-vladivostok@mil.ru;

Читинский филиал ФГКУ «Росвоенипотека»: ул. Ленинградская, д.100, г.Чита, 672027, тел.: 8 (3022) 34-34-57, 34-34-53, 34-34-32, e-mail: nis-chita@mil.ru

Камчатский филиал ФГКУ «Росвоенипотека»: ул. Рябиковская, д. 36А, г. Петропавловск-Камчатский, 683004, тел.: 8 (4152) 42-96-59, 42-96-41, e-mail: nis-kamchatka@mil.ru.

Руководитель Хабаровского филиала ФГКУ «Росвоенипотека» Д. Кузнецов

 

 

 

 
Статья прочитана 3643 раз(a).
 

Еще из этой рубрики:

 

Комментарии к записи "Военная ипотека – своя квартира с первых лет службы"

Посмотреть последние комментарии
  1. Видела условия по военной ипотеке в москва а 101, это в коммунарке жилой комплекс. Что то мне подсказывает, что там квартиры разберут моментально

    • А что такое? Условия хорошие?

      • Там квартиры сами по себе недорогие, а качество жилья на высоком уровне. Район хороший. А по военной ипотеке тоже выгодные предложения есть

  2. Ага, там даже есть возможность материнским капиталом погашать задолжность

Последние Твитты

Комментарии

Наши партнеры

Читать нас

Связаться с нами

по адресу электронной почты: info@voennovosti.ru «ВОЕННОВОСТИ.РУ».
Продвижение сайта | Zolos